以2020年2月25日经政府官网公示确认的基础数据测量成果,结合房屋权属证明文件认定为依据。
应安置面积按照现状房屋四层以下(含四层)实测建筑面积(飘楼、阳台按100%计建筑面积,飘板不计)进行拆一补一。应安置面积<现状实测建基面积×3.5,代建权益面积=现状实测建基面积×3.5-应安置面积。四层以上现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。
复建安置面积=现状四层以下实测建筑面积(飘楼、阳台按100%计建筑面积,飘板不计,不超现状实测建基面积×3.5)。超出复建安置总面积的现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。
弃产补偿面积不得超过其名下复建安置总面积的 30%,应安置面积弃产补偿标准弃产补偿标准为8500 元/平方米。签约移交每栋各奖励2万安置面积满100平,须置换停车位除了赔偿,旧改离不开各式各样的奖励。在签约奖励上,白江村在规定时间前签订补偿安置协议,奖励20000元/栋。(15个工作日内发放)移交房屋上,在发出移交房屋通告书面通知或公告日起30天内腾空并移交房屋,给予20000元/栋。
此外,每栋被拆迁房屋安置总面积满100平,须在复建安置总面积中使用5平米用于置换复建区1个停车位。临迁费补偿,根据应安置面积,按30元/平/月的标准计算;拆迁费补偿,实测建筑面积*25元/平计算,不足4000/栋,按4000元/栋计算,但最高不可超过8000元/栋。
该旧改项目改造片区分为ABCEFG7个区域,其中ABC区,位于地铁13号线白江站之中,距离新塘站仅仅一个站的距离;DEFG四个区域则临近东江。
此外,值得一提的是,白江村旧改项目部分区域还位于东江新城规划区、广州东部CBD南拓区内,是该片区也是新塘近年重要改造处之一。
目前,改旧改项目周边有金茂万科都会四季、锦绣银苑、尚东阳光、新康花园、凯达尔国际广场等项目,均价约为2.3万/平-3万/平。其次,白江村附近还有一个村,那就是群星村。两者联合改造发展相当于1/3珠江新城,改造面积超过260万平方米。对于新塘来说,这个超大面积的城市更新范围是一个难得的机遇。 而未来这些旧改村或将点连成线组成大片的居住社区和商业群体,共同组成东部交通枢纽片区的一部分。
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